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　　关于人防车位能否买卖的问题，首先需要明确的是人防车位属于国家所有，并非开发商所有，也不是业主共有，因此无论合同是否有效均不发生物权变动的效力，无法办理产权。其次，关于人防车位合同是否有效的问题，司法实践中有不同的观点。

　　1、买卖合同无效说

　　根据我国《国防法》和《人民防空法》人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。合同直接涉及“车位买卖”、“所有权转让”等内容，违反了国家法律的强制性规定。因此人防车位买卖合同无效。

　　2、租赁合同有效说

　　案涉合同所针对的是人防车位使用权的转让或者人防车位的租赁的，法院一般认定使用权转让、租赁合同有效，因该合同并不涉及所有权的转让，而开发商在非战时享有对人防车位的使用、收益的权能，因此开发商转让使用权或者出租的，如无其他无效事由的，合同为游戏。

　　《民法典》

　　第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

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